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184、第一百八十三章 :地价在房价中根本不值一提

大美女爱上我 隶广 2998 2026-08-27 14:56

  向男到表哥那里拿来卫星电话递给小慧说:

  “给家里打个电话吧,问问你爸爸的身体现在怎么样了,家里的情况可好。舒残颚疈我去叫赵猛到山上打两只山鸡,回天炖汤给你喝。你一个人在这慢慢打,和爸爸妈妈多聊会天。”

  向男回来时拎着两只山鸡,还带回一些蘑菇。

  “呵呵,我们小慧有口福了,这么肥的山鸡,还有这蘑菇。把这野生蘑菇和野山鸡炖在一起,这可是真正的山珍野味了,在城里哪吃得到呀!”

  “小慧,水果吃了吗?宀”

  “吃了,吃了,还留着一个给你吃。”

  “留什么留呀,你全都吃了,我不吃。我这就去叫康俊回来,让他到那个老乡家再摘些石榴回来。这么大一个寨子,居然只有一颗石榴树。”

  “大姐,不用了。那老乡家的石榴都快被我一个人吃了,怕没剩下几个了。枪”

  “就是因为没剩几个了才更要去呢。”

  “要不我干脆叫上何敏一起去,把剩下的全都摘回来让你留着慢慢吃。”

  “康俊也弄不来几个,何敏去准行。现在她比大小姐还大小姐,山寨所有人都敬着她,她想怎么样就怎么样。”

  “也给人家留几个。”

  “留什么留,再留就要留到赵猛那几个婆娘的肚子里去了。”

  “刚才赵猛还问我,孕妇吃石榴对胎儿好不好,我口快,就回了一句‘当然好’。难说这会他已经叫他的阿花去动手了。”

  “这小子,还真有个丈夫样了。这几天什么都跟我争,今天打到的是六只山鸡,他硬是只给我两只,说是他有两个老婆都怀孕了。”

  “不过这小子也算厚道,他让我随便先挑,我当然桃了两只最大最肥的,挑剩下的他才拿回去的。”

  “赵猛这小子,还真有点要当爸爸的样了。哪像我们康俊,什么事都要我安排,他才会去办。”

  “我把山鸡和蘑菇放在这了,叫厨工和管家别动,我不要他们弄,等我到菜地里找点蔬菜回来我自己做。”

  “你等会去告诉沈洁,开饭时让她别和大家一起吃,我给你俩开小灶,吃山鸡炖蘑菇,准比何敏东北老家那疙瘩的‘小鸡炖蘑菇’还好吃。还有,把何敏也叫上,让她也尝尝,是东北的‘小鸡炖蘑菇’好吃,还是我做的山鸡炖蘑菇好吃。”

  “明天跟赵猛约好了,天亮就去打野猪,我做新鲜的野猪肉炖粉条给你们吃。没有粉条,前回托人从泰国捎来的鱼翅还有呢,拿来当粉条和野猪肉炖来试试,看有没有东北的‘猪肉炖粉条’好吃。”

  “噢,差点忘了问了。你爸爸和家里都好吧!”

  “爸爸的身体现在好了,自从置换了心脏瓣膜后,身体好得很快,还能下地做一些不太重活计了呢。”

  “那家里情况呢?”

  “家里到好好的,只是村里今年分‘宅基地’了,我家也分到名额了。爸爸妈妈因为没钱,想放弃自家的‘宅基地’名额。”

  “你马上打电话给他们说,宅基地名额千万别放弃,问问他们建房子大概需要多少钱。等晚上我和康俊商量,请曾勇从打洛的银行把钱汇过去。”

  ……

  吃过晚饭,大家都在客厅休息,向男问小慧:

  “小慧,我们准备从银行给家里汇五十万元人民币过去,你看这笔钱够盖房子了吗?”

  小慧还没回答,乔志却抢着回答了:

  “五十万元人民币建房子怎么够呀!现在房价那么高,随便买个百十平米的房子也得花上百万元人民币。你家两口子别那么小气,小慧可是你们家里人,还为康家传宗接代了呢!”

  小慧赶紧回答:

  “不用,不用,不用那么多,只要三十万元就足够了。”

  “怎么可能!小慧你别不好意思,这家俩口子钱多着呢,别为他们省钱。”

  “真的用不了那么多!我爸爸算过账了,分到的宅基是一百二十平米,盖两层总共也才二百四平米,就是请专业的包工队盖房子,每平米的建材和工钱,以及所有的杂费全部加在一起,也只要一千元人民币左右的成本就够了。二百四十平米的房子,连简单的装修算在一起,还花不完三十万元人民币呢。”

  乔志生长在城市,在全国的大中城市里,每平米过万元人民币的房子比比皆是,三五万元一平米也属正常,一千元左右一平米的建筑成本使他吃惊不小。

  “怎么可能?那买套商品房,怎么要一万多甚至几万元一平米呀,是不是你们那里的钢筋水泥和其它建筑材料比城里便宜呀?”

  康俊接过话题回答:

  “怎么会呢,现在如此发达的信息和物流,全国任何地方的建材价格都差不多,甚至因为运输成本的问题,农村和城郊的钢筋水泥和其它建筑材料要比城里贵些才是。”

  “那是不是建筑工钱便宜呀?”

  “也不是。都是正规的建筑施工队,最多是建筑施工队的规模小一点而己,甚至可能规模小一点的施工队,由于现代化建筑施工工具不全,他们的工钱要比城里还高。”

  “我的妈呀,那就是说,城里的房子成本也就是一千多元一平米啰?那开发商动不动就卖一万多元,甚至几万元人民币一平米的房子,岂不成了暴利中的暴利啊?”

  “这也不尽然,城里的商品房,就单纯的建筑成本而言,每平米建材和建筑工钱加在一起,甚至用不了一千元人民币,只需要七八百元人民币就能建好了。”

  “瞎说,七八百元的成本,他们开发商敢卖一万多元或几万元人民币一平米?”

  “当然不是瞎说,我有一个朋友就是搞房地产开发的。七八百元人民一平米的建筑成本是肯定的,只是开发商并没了赚那么多钱。”

  “是不是土地价格高?”

  “也不是。土地价格高的说法,只是拿来骗老百姓的。”

  “我们可以简单计算一下,开发商买地往往是用亩来计算的,有的地价每亩也就是几十万元人民币,最多也就几百万元人民币。”

  “每亩有六百六十平方米,每幢房子至少也要建二三十层,六百六十乘上二三十倍,每平米分摊到的钱用不了多少。”

  “楼屋数越多,每平米分摊到的土地成本就越低。”

  “那怎么在媒体上经常报道,‘某某地块几亿元,甚至十几亿元人民币拍卖成交,成为某某地王’之类的说法?”

  “其实,那些什么几亿元、十几亿元人民币成交的所谓‘地王’,纯粹是开发商为炒高他的房价炮制出来的噱头,是哄骗老百姓的烟雾弹。”

  “那些几亿元,十几亿元人民币的所谓‘地王’,成交的地是用‘地块’来计算的,一些别有用心的媒体,报道时故意省略了‘地王’地块的面积。而那样的‘地块’每块的面积至少也有几百亩,上千亩,甚至几千亩,或者要用更大的计量单位‘公顷’来计算。”

  “几亿或十几亿元人民币,分摊到几百或几千亩的单位上,每亩的单价也不值多少钱。”

  “每亩的单价,再分摊到每平方米的单价上面,那就是分成了六百多份了,你说还值多少钱?”

  “每亩单价五六十万元人民币,除六百六十平米也就值六七百元人民币而已。而六七百元人民币,再除二三十层的楼数,也就是六七百元人民币除二三十的数了,算下来的结果才值区区三十元人民币左右。”

  “如果是每亩单价一百万元人民币,分摊到二三十层的房子上,每平米也就是六十元左右。”

  “即使是五百万元一亩的地价,每平米也就值二百五元左右。”

  “一个八百亩面积的地块的地价总和,随便拿二三百万元一亩来乘,也是二三十亿的‘地王’,甚至者称得上‘地皇’了!”

  “要是哪家开发公司,心肠比菩萨还好,肯拿出地块的一半以上的面积来搞小区绿化建设,每平米的地价再加一倍,对房子每平方米的价格,对成千上万元一平米的房价格来说也不值一提。”

  “仅仅几十元,最多三几百元人民币一平米的地价,开发商在卖房子的时候,随便在几千几万元一平米的单价后面的零头上加进去,根本算不得什么。”

  “那照你这么一说,造成泡沫房价的原因到底是什么呢?”

  “我居然说了,当然得把原因说清楚。你这个乔志,就是心急。你别急嘛,等我喝口水慢慢地给你说个明白。”

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